Prachtig, landelijk gelegen riet gedekte monumentale woonboerderij.

De woonboerderij beschikt o.a. over een kantoor/guesthouse, dubbele garage, hooiberg en werkplaats/hobbyruimte. Parkachtige tuin, met fraai aangelegde grote koikarper vijver op een perceel van 4.480m².
 
Omgeving
Deze prachtige, goed onderhouden woonboerderij “DE JOHANNAHOEVE” ligt in een prachtig natuurgebied. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. Rondom de woonboerderij bevindt zich een royale, zeer fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die de sfeer van de woonboerderij versterkt. Een prachtig geheel! 
 
“Harmelen ligt in het westelijk gebied van de Provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Harmelen is een typisch Groene Hart gemeente. Harmelen wordt  gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing  aan de Oude Rijn. Door de centrale ligging is Harmelen een aantrekkelijke gemeente  om in te wonen. De bereikbaarheid zal zelfs nog verbeteren door de geplande  aansluiting op de A12. De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals het sociaal cultureel centrum, een bibliotheek, een zwembad, verscheidene winkels, supermarkten etc.  Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.”
 
Sfeer en bouwstijl
De 17e eeuwse woonboerderij is traditioneel gebouwd in 1642 en in goede staat van onderhoud. De fraaie samengestelde kap is met riet bedekt en is in 2003 vernieuwd. De woonboerderij is voorzien van authentieke stijlkenmerken zoals schuiframen met roeden verdeling en rood/witte luiken, muurankers, een kelder, opkamer  en een prachtige draagconstructie met balken. Het interieur van de woning is uitgevoerd in een sfeervolle, luxe en authentieke stijl. De boerderij heeft een afmeting van 12 x 22 meter en beschikt over een zeer  royaal woonoppervlakte van circa 395m².
 
Indeling woonboerderij
Begane grond
Vestibule met meterkast, hal met trapopgang en toegang tot de ontvangstruimte. Ontvangstruimte met ruimte voor de garderobe, toilet, cv-ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Ecomline HR 2007) en toegang tot de living. 
Via de ontvangstruimte bereikt u de royale living (120m²) welke is gesitueerd in de voormalige deel (het stalgedeelte). Via veel ramen en de openslaande deuren in de achtergevel kijkt u uit over de prachtige tuin.
De living is voorzien van vloerverwarming, een fraai balkenplafond en een openhaard met schouw (Anneke Dekkers).  
Via de living is de woonkeuken bereikbaar.
Luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken is
voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een
keramische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, combimagnetron.
Naast de keuken is de tv-kamer gesitueerd. Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij. De tv-kamer beschikt over een separaat eet- en zitgedeelte en een bibliotheek in de voormalige opkamer.

1e verdieping 
Via een vaste trap te bereiken verdieping. Bij bovenkomst een overloop met vast kast en toegang tot de Masterbedroom met kledingkast. Via de overloop is een royale gang te bereiken met vaste kastenwand en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Riante luxe badkamer met ligbad met whirpool, douchecabine, 2e toilet en royaal wastafelmeubel.
 
Bijgebouwen
De bijgebouwen zijn allemaal goed onderhouden en doelmatig in het gebruik. Deze bijgebouwen hebben diverse mogelijkheden voor het gebruik.
DUBBELE GARAGE (6m. x 8m.)
De garage is met riet bedekt en is geschikt voor 2 auto’s en is voorzien van elektrisch bedienbare deuren. In de garage bevindt zich een pompinstallatie voor de royale vijver en de beregeningsinstallatie voor de volledige tuin. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
 
Hooiberg
De voormalige rietgedekte hooiberg is momenteel in gebruik als hobby/opslagruimte.

Kantoor/guesthouse (9m. x 11,5m.)
Vrijstaand en riet gedekt kantoor. Eenvoudig aan te passen naar een compleet gastenverblijf.
 
Indeling
Entree met toegang tot de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en de badkamer.
Half open keuken met een inbouwkeuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien
van een 4-pits keramische kookunit en 2 spoelbakken.
Lichte badkamer met douchecabine, toilet en een wastafel.
Bergruimte met de opstelplaats voor de CV-Ketel (Vaillant). De bergruimte is tevens buitenom bereikbaar.
 
Werkplaats/hobbyruimte (9m. x 16m.)
Deze royale ruimte is met pannen bedekt en volledig geïsoleerd. In gebruik als opslagruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een paardenstal welke nu in gebruik is als houtopslag. 
 
Buitenterrein
Via een beveiligd hekwerk is het royale perceel te bereiken. Rondom de woonboerderij ligt een fraaie tuin. De tuin biedt vele zonuren en geeft een meerwaarde aan de kavel. Ingericht met buxus omhaagde plantvakken, leilindes, fruitbomen, groenborders,  moestuin, diverse terrassen, prachtige siertuin, rozenstruiken, riante koikarper vijver met terras.

Bijzonderheden
De woonboerderij is voorzien van spouwmuren met spouwisolatie en het dak is voorzien van dakisolatie. Gedeeltelijke vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.

Geïnspireerd na het lezen over deze fraaie woonboerderij? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de combinatie van het rustige wonen in de landelijke omgeving met de bijzondere klasse van dit object.